官方发布：中建和月泊庭售楼处电话地址_姑苏泊悦峯最新优惠折扣

　　其周边配套较为丰富，交通方面，东依姑苏区南北主干人民路，南靠内环南环线，轨交方面，东面就是 4 号线 号线 号线；教育资源有苏州市实验小学校、苏州市南环实小、南环实验中学等；商业上享有苏纶场、泰华、金地广场等商业配套，附近还有汇邻广场、沃尔玛和大润发等。

　　中建国际，隶属全球知名投资建设集团——中国建筑集团有限公司，是中国建筑水准的全球名片，作品遍及海外，为世界敬献一个个中心地标。中建国际以北京、苏州双总部之姿，扎根苏州，与苏州共建未来新篇。

　　苏州轨道交通集团有限公司，市直属大型国有企业，助力苏州实现国内首个建设轨道交通、首个开通轨道交通、首个实现网络化运营三项“全国第一”后，2017年以TOD开发进入地产开发领域，为城市人居畅想更多可能。

　　人民路之于苏州，地位从未改变，苏州近百年历史，以人民路为中轴不断迭新，2500载历史积淀与时代交融新生。

　　中建国际携手苏州轨道交通，执笔于苏州主轴人民路旁，倾力呈现城市封面作品。产品规划以宽境大平层，敬献当代苏州名仕。

　　商业：泰华商城、苏纶场商业中心、竹辉环宇荟、金地广场（招商中）、汇邻广场学校：苏州市实验小学、苏州市实验小学附属幼儿园、南环实验中学、苏州中学、南环实验小学

　　医院：苏城医院、苏州中医院苏州大学附属第一医院、吴中人民医院、苏城医院、附二医院

　　国际围合式花园设计，中轴景观布局，为每户量身定做视野景观，私享一栋一景高定体验。

　　假日水岸/浪漫花园/梦幻庄园/绿色氧吧/棋妙花园/秘密花园/摩卡书苑/茗香花园/莫奈花园,可生长式植被规划，打造多维度公园式生活

　　简洁精致的线条，勾勒出建筑的现代建筑时尚感,臻选贵重铝板，建筑外立面历久弥新，大面积铝板+玻璃运用，彰显同频国际的立面美学

　　从精装的材质挑选，到实用性考量、美观层面的思考。皆从人本出发，日常生活场景出发，打造更高品质的精装体验。

　　人性化管理，24H安保、全方位管家服务、零干扰服务等专业化服务，成就优越的高品质生活。

　　资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作，本号仅做转载分享学习，不做任何购买建议。如有侵权，联系即删。

　　我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不一样的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

　　限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

　　限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，大多分布在在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

　　2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可按照每个客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！ 苏州目前执行商业贷款政策：

　　6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！ 目前执行公积金新政如下：

　　落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

　　关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，能申请办理落户。 同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就能申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！ 以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。 原文如下——

　　关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号 各市（区）局、分局： 为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下： 一、办理条件 在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合以下条件之一的，能申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）能申请办理户口随迁。 （一）拥有本市合法产权住房的； （二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时能按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。 房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 二、申请材料 办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。 申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统能查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。 三、受理审批 落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。 申请的人能通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。 四、其他说明   1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。 苏州市公安局 2024年6月25日

　　补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

　　1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

　　改善住宅新规政策 除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了有关政策，对改善住宅提出全新设计标准！延伸阅读：省住建发布新规

　　具体细则如下： 1：容积率调整：除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。 2、机动车位数量给出了指导，且预留充电基础设施安装条件：

　　3、非机动车位停放、充电场所新规：需配备自动灭火、火灾自动报警系统、视频监控、热成像功能等! 4、绿地率调整，从30%增至33% 5、鼓励建设会所：鼓励增设游泳池、图书馆、健身房等设施；住宅应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应该少于4种。 6、鼓励第四代住宅：鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。 7、改善住宅层高调整：改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m; 设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。 8、户型设计更人性化：改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面 积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。 套内建筑面积大于150㎡的户型，可设为客厅挑空，增强住户居住体验。 改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m² (不含 玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m, 进深不宜小于1.5m, 并能满足搬运大型家具的需要。 改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡， 鼓励采用全电气化厨房。 改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m, 宽度不应小于1.2m, 并应采用子母门。

　　回顾2024年上半年，从市场表现来看，购房者观望情绪浓厚，市场活跃度略有不足。 产品和价格这一块，内卷升级，新政方面非常密集，多集中在放开限购、降低贷款首付、利率。购房者买房成本大幅度降低，买房门槛进入历史新低。 对于改善而言，好地段的土地供应大幅度减少，随着品质的升维，价格依然稳中有升，持续观望意义不大。 对于刚需而言，苏州上半年该出的利好政策已经出了，房贷利息也接近2字头，置业窗口期已至，观望意义不大。