苏州桃溪澜园官方楼盘详情-苏州房天下户型物业售楼处电话

　　苏州桃溪澜园楼盘地址位于姑苏 - 苏州市姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北，具置在姑苏区沧浪街道规划道路（位于高木桥河东侧）、无名建筑及苏州市注册会计师服务中心以东，无名建筑、苏州市注册会计师服务中心、胥江路及其南侧沿街商住楼以南，无名道路及胥江路 361 号住宅区域以西，胥江路 361 号住宅区域及巴里河北侧规划道路以北范围内。

　　该楼盘目前在售大户型改善宜居住宅，均价 45,000 元 / 平方米，总价 630 万 / 套起。预计于 2024 年 12 月交房。主力户型为建面约 143-204 平方米的四居室，具体户型如下：

　　4 室 2 厅 2 卫 143 平方米：该户型南北朝向，分布在 1 号楼 1 单元的 1-101、1-102、1-103、1-104、1-105；

　　4 室 2 厅 3 卫 204 平方米：该户型南北朝向，分布在 1 号楼 1 单元的 1-101、1-102、1-103、1-104、1-105。

　　桃溪澜园周边交通便利，距离 2 号线 米，可直达相城区、姑苏区和工业园区，还可换乘 1/3/4/5 号线，快速到达苏州各个区域；距离 5 号线 米，可直达太湖香山和阳澄湖等风景区。周边教育资源丰富，有多所幼儿园、小学和中学。医疗资源较为丰富，有多家一级及以上医院。商业配套成熟，周边有多个购物中心。生态环境优越，3 公里范围内有多个公园。

　　其开发商为苏州侨仁置业有限公司，由华侨城、仁恒置地、首开股份、信达地产、圆融发展五大品牌房企联手打造。小区内部配套设施丰富，绿化率达 37%，容积率为 1.91，物业费为 4.38 元 / 平方米・月，车位数为 939 个，车位比 1:1.2，总户数 459 户，当期户数 459 户。社区内配备了约 500㎡户外标准泳池，包含成人泳池、儿童泳池、更衣室、林下躺椅等配置，还有约 400㎡全龄活动区、社区林下会客空间等全龄活动场所。

　　城市更新的脚步持续向前，推动着生活与理想的兑现。创新发展、奋发有为的2022年后，姑苏古城的2023年，也将深入贯彻落实《保护区、姑苏区三年系列行动计划（2023-2025 年）》计划，保护与发展并重，为姑苏添加新动能。

　　2500年的吴文化根基，是姑苏给这座城市留下的宝贵文化遗产，也正因姑苏浓厚的文化内涵，成就了苏州城市的文化资本。在城市激荡的浪潮中，姑苏古城，作为城市最重要的核心，正以磅礴的力量，复兴起航。

　　2月8日《苏州日报》头条刊发文章——姑苏区：打造产城人融合发展的魅力古城。2023年，姑苏区科学统筹古城保护与更新、新城开发与发展，不停地改进革新保护传承的体制机制，凝聚保护传承的多元合力，扩大保护传承的对象范围，强化保护传承的经济支撑，从“产”“城”“人”三方发力，探索古城永续发展新路径，打开融合发展新格局。

　　总投资近120亿元的苏州名城保护集团城市保护更新项目集中启动，吹响了古城保护更新的“集结号”；蓝园、安和锦胥江PARK等特色产业园持续推进古城老旧厂房改造提升;金地广场、胥江龙湖天街等重点商贸载体建设，加快商圈提档能及……在古城更新发展过程中，迸发出源源不断的新生力量。

　　胥江板块，作为正宗意义上的古城区，拥有着中国最早的人工运河——胥江。2500年来，胥江流经的地方，折射出姑苏厚蕴的过去，同时也映照着城市激荡的潮向。千年后的今天，胥江板块仍然是当之无愧的集古城风韵与城市繁华的汇聚之地，兼具独特的姑苏气息和时尚的国际感。

　　根据《苏州“两江一河”胥江、运河城区段环境综合整治工程景观设计》，胥江两岸将打造慢悠、闲适的城市水岸客厅，通过全新的客厅式水街空间来打造独居特色的江南水上园林；运河东岸将打造一处流动的、活着的运河风情绿廊。

　　随着时间的推移，周边已形成了观前、石路商圈，胥江北岸的狮山商圈同步为商业资源加码，约十万方胥江天街不久后也将建成。板块内汇聚轨交2号&5号双地铁，西环、南环两大高架，立体路网辐射苏州四面八方。拥享苏州中心城区最大的市级公园——桐泾公园，约20万方天然氧吧、城市绿肺。依托成熟的交通和繁华商业街优势，可以轻松开启主城高端 、时尚、健康的生活。

　　桃溪澜园择址千年胥江畔，占据不可复制的核心地段，左瞰姑苏风韵，右揽现代国际，在这里，江南风韵和摩登国际双重生活方式触手可得。

　　立足古城姑苏的原生肌理，以亲地洋房之姿与古城平等交流，消融城市归家的陌生感；外立面取意胥江水的涟漪，采用局部铝板，结合大面玻璃等材质，成为胥江路上的“城市橱窗”；以高窗墙比的设计，构建建筑美学，焕新姑苏城市界面。

　　姑苏因水而兴，作为坐落在胥江畔、外依桐泾公园生态景观的桃溪澜园，采用了“引水入园”的社区打造理念，打造约70m线㎡中轴水景，景观中庭配置约500㎡户外泳池，以水景为脉络，构建五重景观，重塑当代水上森居，唤醒沉浸式的姑苏情韵。

　　建筑大师曾说过：建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。为了尽最大可能避免空间占有权的重叠，桃溪澜园在空间动线的设计上采用苏州园林常见的洄游手法，利用环形路线串联起大小空间，使得空间更流畅、利用率更大。开放式餐厅+南北通透大方厅+双套房的布局，完美应对改善客群的家族生活需求。

　　所有的成长都将在传承的根脉中延续，所有的传承都将在枝叶的伸展中盎然新生。桃溪澜园，以匠心之姿，实现对古城人居的传承与履新，绽放出古城生活生生不息的美好。

　　1、本项目推广名“桃溪澜园”（备案名：桃溪澜园），本宣传资料介绍中的效果图、示意图仅供参考，不作为合同要约或销售承诺，效果图、示意图中的资料、数据均以政府部门最终批准文件、图示、双方签订的《商品房买卖合同》及其附件协议为准，如有变化不再另行通知。

　　4、本文部分图片转载自网络，仅供读者参考，著作权属归原创者所有。如有侵权，请在后台留言联系咱们进行删除。

　　5、本推文内所展示户型图仅供参考，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同，户型图所示尺寸比例仅为参考示意。图片仅为购房人提供参考，非交付标准/条件，具体以合同约定为准。

　　6、本区位图仅为要约邀请，宣传资料上项目旁边的环境、学校、医院、公园、交通配套、市政道路及其市政配套设施（含规划、在建中）等均是根据政府部门公布的规划绘制（信息出处：苏州市自然资源和规划局（）, 其方位地址、距离、道路走向、地图格局等均为概略示意，可能与实际存在偏差，并不作为严格意义上的地图。

　　本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨一手消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！

　　我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不一样的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

　　限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

　　限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，大多分布在在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

　　1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

　　2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可按照每个客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！ 苏州目前执行商业贷款政策：

　　6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！ 目前执行公积金新政如下：

　　落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

　　关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，能申请办理落户。 同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就能申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！ 以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。 原文如下——

　　关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号 各市（区）局、分局： 为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下： 一、办理条件 在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合以下条件之一的，能申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）能申请办理户口随迁。 （一）拥有本市合法产权住房的； （二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时能按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。 房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 二、申请材料 办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。 申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统能查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。 三、受理审批 落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。 申请的人能通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。 四、其他说明   1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。 苏州市公安局 2024年6月25日

　　补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

　　1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

　　改善住宅新规政策 除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了有关政策，对改善住宅提出全新设计标准！延伸阅读：省住建发布新规

　　具体细则如下： 1：容积率调整：除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。 2、机动车位数量给出了指导，且预留充电基础设施安装条件：

　　3、非机动车位停放、充电场所新规：需配备自动灭火、火灾自动报警系统、视频监控、热成像功能等! 4、绿地率调整，从30%增至33% 5、鼓励建设会所：鼓励增设游泳池、图书馆、健身房等设施；住宅应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应该少于4种。 6、鼓励第四代住宅：鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。 7、改善住宅层高调整：改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m; 设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。 8、户型设计更人性化：改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面 积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。 套内建筑面积大于150㎡的户型，可设为客厅挑空，增强住户居住体验。 改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m² (不含 玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m, 进深不宜小于1.5m, 并能满足搬运大型家具的需要。 改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡， 鼓励采用全电气化厨房。 改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m, 宽度不应小于1.2m, 并应采用子母门。

　　回顾2024年上半年，从市场表现来看，购房者观望情绪浓厚，市场活跃度略有不足。 产品和价格这一块，内卷升级，新政方面非常密集，多集中在放开限购、降低贷款首付、利率。购房者买房成本大幅度降低，买房门槛进入历史新低。 对于改善而言，好地段的土地供应大幅度减少，随着品质的升维，价格依然稳中有升，持续观望意义不大。 对于刚需而言，苏州上半年该出的利好政策已经出了，房贷利息也接近2字头，置业窗口期已至，观望意义不大。