2025年2月全球长租公寓大宗买卖一览｜出资视界

　　2月全球长租大宗买卖出现“战略协同深化”与“区域聚集晋级”两大趋势。我国商场上，自若与景顺建立合资渠道“星耀如景”，首投12亿北京保租房项目，万科联合险资建立16亿基金收买厦门泊寓；海外商场方面，以美国商场为例，买卖聚集在中心城市及“阳光地带”（德州、北卡），产品线方面以中高端公寓更受重视。方针驱动型的出资，与中心地段增值型出资偏重。

　　自若与景顺合资建立资管渠道“星耀如景”，首投12亿保租房项目落地北京石景山

　　自若与景顺房地产达到战略协作，建立合资资管渠道“星耀如景”，聚集我国保证性及商场化租借住宅范畴。该渠道首个项目落地北京石景山，总出资12亿元，规划约1500间房源，将请求归入保租房系统，定位TOD大型租借社区，装备绿建三星规范及全智能设备，估计2027年入市。两边整合自若的数字化运营才能与景顺的全球本钱资源，旨在推进住宅租借财物证券化及职业高质量开展。

　　2月18日，贝恩本钱继续加大其在亚太地区的房地产出资，这家美国PE从黑石集团手中收买了一个新加坡外籍劳工宿舍组合。在这些房产于2024年中期初次上市后，贝恩本钱以7.5亿新加坡元（超40亿元人民币）的价格从黑石集团收买了Avery Lodge系列财物——四个专门制作的劳工宿舍。报导称，贝恩本钱正在筹措4.6亿新元的借款，以赞助其收买Avery Lodge的买卖。据悉，巴克莱银行、我国信任商业银行、渣打银行和华侨银行均为这笔五年期融资的银团借款参加者。

　　2月18日，万科企业股份有限公司发布了重要的公告，宣告将出资建立万新金石（厦门）住宅租借基金。该基金认缴总规模为人民币16亿元，专项用于收买万科部属子公司厦门市万驿康出资有限公司持有的厦门佳德宏石置业有限公司100%股权，该公司持有厦门泊寓院儿·海湾社区财物。

　　中信金石牵头建立租借住宅Pre-REITs基金，并出资上海松江西部科技园柚米社区

　　2月27日，中信金石基金与瓴寓世界联合闻名保险公司及证券出资组织，一起建立中信金石基金·瓴寓世界租借住宅基础设备Pre-REITs基金。瓴寓世界将担任基金运营，并将上海松江西部科技园柚米社区作为种子项目，孵化公募REITs上市。据了解柚米社区已租房源近2000套，出租率达90%。

　　仁恒置地旗下新加坡子公司联合工程有限公司方案以3.25亿新元出售其坐落新加坡中心商务区的79 Anson Road重建项目50%租借产权股份。该项目占地约28,163平方英尺，规划为商业用处，容积率8.4，最高可建35层。现在已获批重建为28层混合用处大楼，含10层甲级写字楼及255间服务式公寓，总建筑面积将添加25%至36.1万平方英尺，契合新加坡CBD鼓励方案。项目由联合工程酒店部分Park Avenue运营，旨在经过股权协作推进开发。此次出售或为优化财物结构，招引出资者参加中心地段开发。

　　ShainRealty Capital 2月以 3950 万美元从 Nuveen 手中收买了坐落美国达拉斯的 Yorktown 公寓。这座 2013 年建成的 201 套奢华公寓社区坐落达拉斯中心区域，具有十分杰出的商场潜力。ShainRealty Capital 方案对该物业进行晋级，以提高租户体会并提高财物价值。此次买卖反映了出资的人对达拉斯长租公寓商场的稠密且继续的爱好，也契合 ShainRealty Capital 在全国范围内扩展优质租借财物组合的战略布局。此次收买凸显了商场对中高端长租公寓财物的需求，尤其是坐落中心都市区的物业需求。

　　Penzance与TriWest Multifamily近期联合收买了坐落北卡罗来纳州夏洛特的Stoney Trace公寓社区，该社区共有380个单元。Stoney Trace公寓社区设备近期刚刚完结公共区域部分的创新，包含健身设备、带商务中心和台球桌的会所、足球场、宠物公园以及带烧烤区的野外游泳池。Penzance和TriWest方案收买完结后再对客房进行创新，包含厨房、地板和澡堂，以提高租户体会并添加财物价值。Penzance估计，此次收买将为其在北卡罗来纳州商场的进一步扩张铺平道路，未来将有更多买卖跟进。